離婚後のリスク
夫名義で購入した中古物件にローンが残っています。離婚後は私と娘がこの家に住みますが名義変更して住み続けた方がいいのか、夫と賃貸契約を交わしてしばらくはこの家に住んだ方がいいのか、またいずれは娘の財産にしたいのですが、ローンが残っているとどんなリスクがあるのですか?
この質問にアドバイスする
- できるだけ具体的にアドバイスしてあげてください。
- アドバイスをされる方でユーザー登録がお済みの方は、
必ずログイン後に投稿してください。 - ログインされませんと相談者から★が受け取れませんのでご注意ください。
- アドバイスをされる方でユーザー登録をされますと、
ご自分のアドバイス一覧やアドバイスに対するお礼一覧などが作成できます。 ユーザー登録はこちら>>
アドバイス:4件
財産分与の一つです。
財産分与の一つになります。ローンも相殺されての計算になると思います。ご主人が払い続けていずれ娘さんに贈与と言う形もいいかと思います。財産分与では主さんが有利になる為には専門家に相談されるのがいいかと思います。
アドバイスにコメントする
できれば、娘のものに。
両親の間で娘のものとしたい、と合意しているのなら夫から娘に名義変更(贈与)してしまうこともひとつの方法です。父から娘へ登記を移すことはそれほど難しい手続きではありません。
もちろん贈与ですから、所定の手続きをとらないと贈与税がかかってきますので注意が必要です。ローンの支払いについては借り入れしている金融機関との関係がありますので、両親のどちらかが支払いを続けていくこととなるでしょう。
もし、支払いが滞って返済の見込みがつかなければ、土地建物は担保に入っているはずですので、退去することとなるでしょう。賃貸(借)契約とすると賃料を負担することになりますので少しややこしくなるかもしれません。
ローンの支払いを一部担当するなどの覚書を交わしておかないと、状況が変わってしまうとトラブルとなる可能性が出てきます。
アドバイスにコメントする
不動産関連の掲示板で質問されがほうが
ベターな内容かとは思いますが、分かる範囲でお答えしますね。
原則としては、結婚後に取得した財産については、離婚時は夫婦で折半となりますので、これまでに支払ったローンの金額の半分を旦那さんに支払えば、譲渡を受ける条件が整うことになります。
ただし、ローンの残金が残っている場合は、銀行が名義変更を認めないと思われます。
よって、すぐには名義変更はできないことになります。
ですが上で述べたとおり、支払い金額の半分は権利として貰えるはずなので、賃貸契約とされるのならそこから差し引くような話で済むように思います。
娘さんの財産にするには、贈与税がかかります。
遺産相続であれば、相当額が免除されます。
いずれにしても、そのときの所有者の意向次第ですね。
旦那さんから借りるのであれば、そうした条件を公正証書に記載されておいたほうがよろしいかと存じます。
最悪、給与差し押さえができますので。
揉めそうな内容ですので、一度、弁護士相談をされてはどうでしょうか?
このアドバイスにお礼をする(相談者本人のみ)
アドバイスにコメントする
関連度の高い相談:
-
3旦那が浮気しているようです。
青天の霹靂のごとく、昨日突然浮気の事実を知りました。 結婚5年目、1歳の子供がいます。 これまで旦那の女性関係を疑った
するめぃか(女性 30代)35,4362014.01.11 -
0浮気相手への慰謝料
妊娠中に旦那の浮気が発覚し、離婚を考えましたが子供が未だ産まれたばかりなのと旦那が誓約書を書いた事もあり今回は許しました
ララ(女性 30代)04,2962013.07.19 -
8嫁の浮気発見。これからどうすれば?
嫁の浮気を発見しました。 私 40 妻 41 子供1人 7才 1年程度、こちらはしたいのに拒否されセックスレス。夜遅くま
たろ(男性 40代)86,7142016.10.09 -
3現在臨月。婚約者が男と遊んでいた
初心者です。 あまりにもどうしていいかわからず、相談相手もいないため思いついたここに書かせていただきます。 私は現在妊
つつ(女性 20代)33,3182018.01.04 -
2駆け引き
調停で、復縁から離婚へ切り替えました。 夫がひどいから。 現在、4人でマイホームで暮らしています。 夫は、別居何処で暮ら
三姉妹ママ(女性 40代)23,6352017.03.03
相談掲示板カテゴリ
-
外出自粛で“コロナ不倫”が急増中!?現役探偵社長に聞く「不倫を見極める2つの言動」とは?
-
慰謝料の回収率がグッとあがる!? 「公正証書」「離婚証書」の認知度調査
-
不貞の時効は3年!?実は知らない離婚の慰謝料問題
-
既婚者のうち 51%が「法律上で不貞とみなされ なければ異性と関係を交わしてもよい」と回答
-
35%が何もせず黙認と回答 専門家に相談した方はその後の離婚率0%
-
“タラレバ”に注意!離婚の先輩が語る、「結婚前に気をつけたかったこと」
-
不倫の経験がある既婚男女100人に聞いた いつ終わる?やめさせられる?不倫が終わるとき
-
不倫もオープンな時代に!?既婚女性の26%が浮気・不倫経験アリ。