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不倫・浮気、夫婦問題の相談室[ミウ]
離婚後のリスク
夫名義で購入した中古物件にローンが残っています。離婚後は私と娘がこの家に住みますが名義変更して住み続けた方がいいのか、夫と賃貸契約を交わしてしばらくはこの家に住んだ方がいいのか、またいずれは娘の財産にしたいのですが、ローンが残っているとどんなリスクがあるのですか?
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アドバイス：4件
財産分与の一つです。
財産分与の一つになります。ローンも相殺されての計算になると思います。ご主人が払い続けていずれ娘さんに贈与と言う形もいいかと思います。財産分与では主さんが有利になる為には専門家に相談されるのがいいかと思います。
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できれば、娘のものに。
両親の間で娘のものとしたい、と合意しているのなら夫から娘に名義変更(贈与)してしまうこともひとつの方法です。父から娘へ登記を移すことはそれほど難しい手続きではありません。
もちろん贈与ですから、所定の手続きをとらないと贈与税がかかってきますので注意が必要です。ローンの支払いについては借り入れしている金融機関との関係がありますので、両親のどちらかが支払いを続けていくこととなるでしょう。
もし、支払いが滞って返済の見込みがつかなければ、土地建物は担保に入っているはずですので、退去することとなるでしょう。賃貸(借)契約とすると賃料を負担することになりますので少しややこしくなるかもしれません。
ローンの支払いを一部担当するなどの覚書を交わしておかないと、状況が変わってしまうとトラブルとなる可能性が出てきます。
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不動産関連の掲示板で質問されがほうが
ベターな内容かとは思いますが、分かる範囲でお答えしますね。
原則としては、結婚後に取得した財産については、離婚時は夫婦で折半となりますので、これまでに支払ったローンの金額の半分を旦那さんに支払えば、譲渡を受ける条件が整うことになります。
ただし、ローンの残金が残っている場合は、銀行が名義変更を認めないと思われます。
よって、すぐには名義変更はできないことになります。
ですが上で述べたとおり、支払い金額の半分は権利として貰えるはずなので、賃貸契約とされるのならそこから差し引くような話で済むように思います。
娘さんの財産にするには、贈与税がかかります。
遺産相続であれば、相当額が免除されます。
いずれにしても、そのときの所有者の意向次第ですね。
旦那さんから借りるのであれば、そうした条件を公正証書に記載されておいたほうがよろしいかと存じます。
最悪、給与差し押さえができますので。
揉めそうな内容ですので、一度、弁護士相談をされてはどうでしょうか?
このアドバイスにお礼をする（相談者本人のみ）
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